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止于至善

有混凝土的地方,就会有我

 
 
 

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关于我

闻宝联,工学博士,教授级高工,天津市市政工程研究院副总工程师,同济大学、天津大学、河北工大、北京交大硕士导师,新加坡《urban transportation &construction》杂志副主编,中国土木工程学会混凝土质量专业委员会委员、混凝土耐久性专业委员会委员,全国混凝土标准化技术委员会委员,中国建筑业协会混凝土分会专家组成员,中国腐蚀与防护学会建筑工程专业委员会委员,中国商品混凝土企业联合会专家委员会主任委员,中国硅酸盐学会混凝土与水泥制品协会理事,数十项国家重点工程混凝土专项技术指导。

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万科设计过程中最易产生错误的37个关键点及解决方案  

2016-04-15 06:29:44|  分类: 建筑工程 |  标签: |举报 |字号 订阅

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万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高设计施工质量,减少不必要的损失,提高万科全部产品线的品质。

墙体工程几大问题总结:

存在问题1:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题2:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。

解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

存在问题3:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。

解决措施:参见结构篇1.1.4条

存在问题4:grc轻质隔墙板裂缝。

解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在问题5:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。

存在问题6:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题7:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题8:空调孔板设计不详。

解决措施:

1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。
3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。

存在问题9:燃气热水器设计不详。

解决措施:

1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题10:家具布置

1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。


解决措施:设计充分考虑。

存在问题11:预留孔洞不全。

解决措施:

1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必须标出。
3)各种排水管,雨水管必须标出。
4)燃气热水器直排孔必须标出。

存在问题12:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。

解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。

存在问题13:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。

解决措施:同意。

存在问题14:转换层

1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。
2)各种下水管与转换梁冲突。
3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。

解决措施:设计充分考虑。

存在问题15:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题16:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题17:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。

解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。


结构设计容易出现的设计问题

因施工原因造成问题【15大问题】

部门、专业间配合类

存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。

解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。

存在问题2:梁与板砼强度等级不同,施工不便。

解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。

解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水 做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。

解决现浇砼楼板裂缝类

存在问题5:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。

解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6:地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。

解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在问题7:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。

解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。

存在问题8:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。

解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题9:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。

解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。

解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。
防止首层地坪沉陷类

存在问题11:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。

解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

存在问题12:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。

存在问题13:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。

解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:
(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。
(2)当回填土厚<500时,不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结 构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位 出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

因设计原因造成问题

部门、专业间配合类

存在问题14:有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

存在问题15:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。
楼地面结构【2大问题】

存在问题1:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

综合类【21大问题】


存在问题1:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题2:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题3:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施:不采用其做法。

存在问题4:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。

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