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止于至善

有混凝土的地方,就会有我

 
 
 

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关于我

闻宝联,工学博士,教授级高工,天津市市政工程研究院副总工程师,同济大学、天津大学校外硕士导师,新加坡《urban transportation &construction》杂志副主编,中国土木工程学会混凝土质量专业委员会委员,中国土木工程学会混凝土耐久性专业委员会委员,中国建筑业协会混凝土分会专家组成员,中国腐蚀与防护学会建筑工程专业委员会委员,中国商品混凝土企业联合会专家委员会主任委员,中国硅酸盐学会混凝土与水泥制品协会理事,数十项国家重点工程混凝土专项技术指导。

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万科施工图审查总结和解决措施  

2017-04-07 09:27:00|  分类: 建筑工程 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源:搜建筑

一、标高及结构布置


1、面层及标高


问题描述:卫生间降板高度只有50,土建的施工误差带来高差不够。


万科施工图审查总结和解决措施 - 闻宝联技术空间 - 止于至善


问题描述:过道有高差,带来使用不方便。


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东海岸:楼梯间和过道水洗石铺贴


解决措施:


普通楼层的降板及结构标高:


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转换层的降板及结构标高:


多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;


高层项目的转换层要求较严,板厚为180,一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400(350的卫生间降板加上50的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600~1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例:东海岸转换层的排水。


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2、梁的高度


(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一。


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(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。


(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。


(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。


(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。


(6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。


万科施工图审查总结和解决措施 - 闻宝联技术空间 - 止于至善


3、结构梁的定位和尺寸


卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求:


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4、结构找坡


(1)住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡;


(2)双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡,搜建筑网;


(3)车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。


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二、门窗设计


1、和管道矛盾


东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾


第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗


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解决措施:


(1)门窗平面布置应尽量避开管道;


(2)门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。


东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾


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东莞高尔夫三期


2、数量不合理


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解决措施:


(1)门窗的数量


? 住宅设计规范采光通风要求:


万科施工图审查总结和解决措施 - 闻宝联技术空间 - 止于至善


? 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。


? 夏热冬冷地区节能规范要求:


(2)门窗的开启数量


? 住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。


? 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8%;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。


? 夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。


3、开启方式


问题描述:


(1)门窗的开启方式不合理


解决措施:


(1)厨房、卫生间可以多用上悬窗;


(2)厅、卧多用平开窗、推拉门;


(3)出阳露台可用推拉门,但应设雨蓬(南方);


(4)作为入户门的开启扇应带门锁。


4、合理尺寸


问题描述:


(1)平开扇的宽度过大,导致安全隐患和配件易坏。


(2)推拉门的宽度和高度过大,导致配件易坏。


解决措施:


(1)开启扇宽度≤650


(2)门高≤2350


(3)推拉门宽度≤1000


问题描述:


(1)入户门未做门槛石,后期装修困难。


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解决措施:


入户门做门槛石


(1)入户门门槛节点一


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(2)入户门门槛节点二


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(3)入户门门槛节点三


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问题描述:


(1)入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。


解决措施:


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问题描述:


(1)外墙铝合金门窗高度不统一。


解决措施:


万科施工图审查总结和解决措施 - 闻宝联技术空间 - 止于至善


5、立面分格


问题描述:


(1)外墙铝合金门窗高度不统一。


解决措施:


(1)门窗顶面一般应平齐;


(2)在立面展开图上,横梃的位置应基本一致,且不应位于视线高度范围内(1400~1800);


(3)底部反坎:凸窗窗台高450;落地窗至少设混凝土反坎100高(结构~结构),且与立面符合。


(4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应,符合使用功能。


(5)门窗分格太大,会很大程度上影响成本。建议:分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。


6、低窗防护


问题描述:


(1)低窗防护栏杆没有设置


解决措施:


(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施,窗台高度低于0.6米的凸窗,其计算高度应从窗台面起算。


(2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,防护措施必须采用可靠的护栏。


(3)承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外,其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃,玻璃栏杆(高度1.1米左右)采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃,铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。


三、屋面设计


1、屋面标高


问题描述:


(1)建筑结构标高不统一


解决措施:


(1)对于屋面、露台,由于做法高度有变化,建筑图上一般只标注结构标高,所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的;


2、分户墙


问题描述:


(1)分户墙高度过高,影响视线;


(2)分户墙过低,私密性差。


解决措施:


(1)分户墙不应低于1800


3、反坎高度


问题描述:


(1)反坎高度过低,不利于防水。


万科施工图审查总结和解决措施 - 闻宝联技术空间 - 止于至善


深圳17英里:出屋面反坎较低,消防门高1.8m,不满足消防。


问题描述:


(1)反坎高度过高,影响功能;


(2)反坎高度过低,不利于防水。


解决措施:


(1)出屋面的门槛高度同露台,即屋面降板250~300或做250~300(结构-结构)高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50~70,比室内高200~250。


(2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。


(3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。


4、排水措施


问题描述:


(1)反梁高度不合适


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解决措施:


(1)板面跨中不设反梁,若设反梁,反梁至少反200以上,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并在洞口做疏水处理。


问题描述:


(1)没有结构找坡或构造层数不对;


(2)地漏不够。


解决措施:


(1)住宅屋面采用≥2%的上斜下平变厚度的结构找坡


(2)面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100平米时,设一个地漏,但必须附加一个泄水口。


(3)屋面找坡方向不宜拐弯找坡,应增设侧排地漏来解决。


(4)当采用侧排地漏时,地漏口的过水面积应足够大,满足屋面排水的要求。


5、节点设计


问题描述:


(1)天窗


解决措施:


(1)屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200,即高出结构面至少400高。天窗应独立设置,不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,反梁应比天窗高200以上,搜建筑网。


(2)天窗应高过屋面,并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。


(3)节能规范要求,天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0W/(m2·K),天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。


问题描述:


(1)出屋面烟道出风口设置不合理,影响排烟效果。


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解决措施:


(1)增加出风面积,并加百页


问题描述:


(1)烟道


解决措施:


(1)出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。


(2)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。


(3)出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。


(4)出屋面烟道不宜设开口的洞口,否则应设防水百页。


问题描述:


(1)排气口的伸出高度不合适


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解决措施:


(1)如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。


(2)排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800。


(3)如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于500。


(4)排气口不应影响露台及窗。


广州四季花城:透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户(易窜味)


问题描述:


(1)老虎窗


解决措施:


(1)老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。


(2)老虎窗等小屋面檐口应做反边100高,并在反边设排气孔。


四、结构知识


1、荷载


荷载分为:


(1)恒载


(2)活载


活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2,阳台为2.5KN/m2,消防楼梯为3.5KN/m2,普通车库为4KN/m2,消防车道为20KN/m2,不上人屋面为0.7KN/m2,上人屋面为2KN/m2,屋顶花园为3KN/m2


楼面估算荷载可按15-28KN/m2(包括所有荷载)


2、构件尺寸


普通构件尺寸:


双向板厚为1/40-1/45跨度;


梁高度:1/12跨度,地下室顶板梁约为1/10;


混凝土墙1/16-1/20高度。


框架柱最小350x350


人防构件尺寸:


临空墙:300(计算要求);


人防隔墙:250


人防顶板:200


人防底板:根据水头计算


3、结构布置


结构布置基本知识


合理的墙柱网尺寸


和车库的布置有关


转换的设置


桩的布置及调整


梁板的布置


五、其它


1、花池


问题描述:


(1)中山城市风景外墙花池没与外墙分开,后被迫取消花池。


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广州蓝山


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解决措施:


(1)花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。


问题描述:


(1)花池渗漏水


解决措施:


(1)花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。


(2)花池必须设排水孔。


(3)覆土花池做滤水层。


2、雨蓬


问题描述:


(1)入户门上未设雨蓬。


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解决措施:


(1)所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖;


问题描述:


(1)雨蓬渗水。


解决措施:


(1)雨蓬板面标高应比室内楼面标高底,或在雨蓬根部设不小于150的反坎。


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3、室外楼梯


问题描述:


(1)中山城市风景室外楼梯未做反坎。


解决措施:


()室外楼梯必须做不小于150的反坎。


4、种植屋面


问题描述:


(1)覆土厚度不够或渗漏。


解决措施:


(1)根据植物种类设置覆土厚度;


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(2)防蓄水构造措施;


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